鋼結(jié)構(gòu)住宅通常為框架體系，結(jié)構(gòu)體系與圍護(hù)體系完全分開，兩者相互獨(dú)立，圍護(hù)墻體可以根據(jù)需要靈活設(shè)置，建筑空間處理的任意性大大高于以墻體承重為主的傳統(tǒng)住宅。同時(shí)鋼框架由于剛度較大，結(jié)構(gòu)構(gòu)件均較為纖細(xì)，可以節(jié)約出更大的有效空間?；谝陨蠈?duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的分析，平面及空間設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循的原則是：
通過建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的配合，達(dá)到平面及空間使用上最大限度的無障礙性和組合靈活性。對(duì)住宅可變性的要求，更加積極促進(jìn)了鋼結(jié)構(gòu)在住宅中的應(yīng)用。
鋼結(jié)構(gòu)根據(jù)結(jié)構(gòu)可能變換的程度，平面布置的靈活性分為五個(gè)等級(jí)：
一級(jí)靈活性：分隔構(gòu)件的變化、布置；如折疊式隔墻、作為空間分隔的家具等，這些可以任由房屋的使用者改變。
二級(jí)靈活性：空間隔墻的拆改；包括可移動(dòng)的預(yù)制構(gòu)件、可拆卸的隔墻。
三級(jí)靈活性：承重結(jié)構(gòu)的改動(dòng)；如：建筑物的加高、加固，為增大空間而拆除部分中間支撐，增加或改變樓梯的位置。
四級(jí)靈活性：除基礎(chǔ)以外上部結(jié)構(gòu)的全面改動(dòng)；
五級(jí)靈活性：全部重建。對(duì)于住宅而言，比較可行的靈活性應(yīng)限制在前兩種。
開間鋼框架體系為內(nèi)部非承重隔墻的改造提供了方便，但考慮到住宅中設(shè)備管線的分布，因此希望設(shè)中要考慮集中布置的核心管井，而各入戶管線應(yīng)盡量埋設(shè)在樓板中，以方便隔墻的變動(dòng)。